全球房价涨幅最快的国家，竟是土耳其！
你没看错，土耳其已经连续4年荣登各大房产数据统计公司出具的全球房价飙涨报告桂冠。
今天，我们就来说说土耳其房产投资。
01土耳其领跑全球房价涨幅
根据莱坊国际（Knight Frank）发布的最新全球房屋价格指数，土耳其的房价在过去一年内上涨了30.3%。这一增幅使得土耳其在全球房价涨幅排行榜上名列第一。
下面几张图，是莱坊国际统计的去年4个季度以及今年第一季度的全球房价指数。从图中，我们清晰可见，土耳其（Turkey）遥遥领先的优势太过明显。
全球房价指数，简单点说就是全球房价涨跌表现。下图中蓝色部分代表涨，橘色部分代表跌。
图源：莱坊全球房价指数 2024年第一季度排名
图源：莱坊全球房价指数 2023年第四季度排名
图源：莱坊全球房价指数 2023年第三季度排名
图源：莱坊全球房价指数 2023年第二季度排名
图源：莱坊全球房价指数 2023年第一季度排名
据目前公开数据显示，这10年来，土耳其房价持续呈稳定上涨趋势，且在连续至少4年，以压倒性的优势登顶全球房价涨幅榜。尤其是土耳其的伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔等大城市，房价涨势更为明显。
在《全球生活报告2020》中，土耳其伊斯坦布尔的房价，就以近10年内每年13.1%涨幅位居全球第一位，惊艳了全世界。
《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》也显示：土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，比前一年上涨23.3%。
伊斯坦布尔房价过往10年，累计房价涨幅达到200%。
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，横跨欧亚大陆，是连接欧洲和亚洲的重要枢纽，也是全球最重要的贸易中心之一。
伊斯坦布尔
02 7月后租金上涨已无上限！
以往投资土耳其房产的朋友一定清楚，土耳其在通货膨胀的压力下，为了保护租客的利益，将房屋租金的上限通过行政手段干预了，定死在了25%。
即使土耳其对租金涨幅上限（25%），但当地的租金仍大幅上涨：2023年5月-2024年5月期间，土耳其的租金上涨了125.1%！
土耳其财政部长在早些时候的评论中表示，2024年7月1日后，将不再延长租金上涨的上限。
2023年5月-2024年5月期间，土耳其的租金上涨了125.1%！而这一涨幅上限已于7月2日到期。
根据欧盟统计局发布的统计数据显示，土耳其是欧盟成员国和欧盟候选国家中年度租金涨幅最高的国家！
在土耳其政府放开租房涨幅后，土耳其的房产成交额又一次惊动了世界：
根据土耳其统计研究中心统计数据：
✅ 2024年7月土耳其房产成交127088套，同比增长16%，其中伊斯坦布尔交易量稳居榜首。
2024年土耳其房产销量
图源：data.tuik.gov.tr
✅ 1月到7月共计成交672162套。
✅ 7月外国买家共成交2350套，成交量占总成交量1.8%，房价涨幅52%。
2024年7月外国投资者购房情况
图源：data.tuik.gov.tr
2024年7月土耳其外国投资者购房国籍情况
图源：data.tuik.gov.tr
房价一路涨，房租也一路涨，这对于投资房产的朋友来说，确实是投资的最佳配置。
那么，这些涨势能维持多久？
03 今年土耳其经济预期被上调
国际货币基金组织公布2024年7月《世界经济展望报告》提及：
国际货币基金组织上调土耳其经济增长预期值，国际货币基金组织(IMF)将土耳其经济增长预期值从3.1%上调至3.6%。
国际货币基金组织4月份曾预测土耳其经济2024年增长3.1%，2025年增长3.2%。
图源：中国商务部官网
根据土耳其统计局公布的数据所示：
2024年第一季度土耳其国内生产总值比去年同期增长5.7%。同比去年建筑业增长11.1%，信息和通信业增长5.5%，工业增长4.9%，农业增长4.6%，房地产增长2.5%，金融和保险活动增长了2%。
虽然土耳其还是发展中国家，但是其极其重要且优越的地理位置，以及经济发展势头，还是很具有投资价值的。
而且，土耳其的房产是永久产权，可以传承子孙，并且目前土耳其有购房移民的政策，一步到位可以拿到土耳其护照。
04 土耳其购房移民
土耳其购房移民法案是在2010年开始实施的，但直到2018年，当地政府修改法案，降低了移民购房的成本，才慢慢进入到投资者的视线中。
2018年，第一次调价，从100万美金直接降到25万美金，直接开启了土耳其投资移民疯狂时代的序幕。
因为需求过于旺盛，2022年，从25万美元涨至40万美元。投资者的热情不减反增。
而今，在小国护照集体涨价的背景下，相比20万美金起步的捐款模式，更多的投资者纷纷将目光投向了40万美金便可买房且同时拥有大国护照的机会。
且从一定意义上说，土耳其购房投资移民是一种零成本且还会有投资收益的投资入籍项目。十分难得！
土耳其购房移民要求
✅ 主申18周岁以上，无犯罪证明
✅ 在土耳其当地购买评估总价在40万美金以上的一套或多套房产。持有3年后可出售，不影响身份。
✅ 18岁以下子女，以及主申合法配偶
土耳其护照的优势
✅ 土耳其承认双重国籍，拥有土耳其护照不必放弃原有国籍。
✅ 土耳其是欧盟候选国
✅ 获得土耳其护照时无需参加土耳其语或历史考试
✅ 土耳其护照持有者，可申请美国E2签证（俗称美国 “小绿卡” ，可无限续签）
✅ 可作中转用
✅ 无移民监。办理时只需登陆一次即可。
✅ 可作为孩子就读国际学校，以及香港投资移民等的前置身份
所以说，对于希望通过房产投资获得海外身份的投资者来说，土耳其无疑是一个诱人的选择。只需40万美元起，就能在土耳其购买永久产权的房子，从而带领全家获得土耳其护照。
最重要的是，投资回报率还如此丰厚，确实是难得的机会。
土耳其40万美金投资移民，或将涨价至60万美金的消息，已经传了一年多了。到底靴子什么时候会落地，我们不得而知。
但可以肯定的是，好东西总是稍纵即逝的，只有及时抓住，才能获得最大的利益。
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