有钱人，开始玩新加坡酒店了！酒店交易创10年新高！

文章发布日期: 2024年09月17日 - 此文章更改于：2024年09月17日

如今有钱人投资新加坡又有了新玩法。根据金融市场数据提供商明晟（MSCI）提供的数据显示：

今年2024年1月-8月新加坡酒店交易额，就比去年全年高出56.8%！总共交易额为约8亿8300万元（约合人民币48亿2499万4560）。这一数据已高于过去10年的年均交易额6亿9000万元。

图源：联合早报

都说新加坡是全球的财富磁铁，这几年全球富豪蜂拥而至，可以说已经把新加坡能买的能玩的，边边角角都撸了一遍。

从私人住宅到店屋，比如马云妻子张瑛在今年年初被曝在新加坡花了约4500万～5000万新元（约合2.38亿～2.64亿人民币）买了3栋店屋。

而今，大佬们又开始撸酒店了。

01为什么要投资新加坡酒店？

✅ 外国人购买新加坡私宅需缴纳60%的额外印花税，但外国人购买酒店等商业地产无额外印花税。

2023年4月新加坡政府调高额外印花税

图源：联合早报

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✅ 拥有永久产权的商业地产，属于稀缺资源。

新加坡房屋产权有99年、999年和永久产权。永久产权房仅占所有房屋的20%，且在2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标了。因此，永久产权地契房是非常稀缺的资源。

永久产权的房产，不仅拥有者可以无限期使用该房产，还能传承给子孙后代。且新加坡没有遗产税。

这里提一嘴，马云妻子张瑛买的3栋店屋，属于99年产权，目前只剩下约63年租期了。

图源：The Business Time

✅ 通过自雇移民/股份收购方式，获取新加坡身份。

不少投资者除了投资的目的之外，还希望拥有一个目前炙手可热的新加坡身份。而通过自雇移民获股份收购等方式，就可以获取新加坡EP身份，家属可以获得DP签证，孩子读书，全家移居新加坡。

✅ 互免签证后，中国重新成为新加坡最大客源国

酒店生意好不好，看看客流量就知道了。下图是今年大年初一中新开放互免签证后，新加坡滨海湾金沙商城内的火爆场景。

图源：见水印

02哪些新加坡酒店可以投资？

上文我们已经提到，新加坡的房屋产权分为99年，999年和永久产权。

➡️ 我们爱德敦目前新进了两批待售酒店，共13家，其中：

🔺永久产权：8 家

🔺999年产权：1家

🔺99年产权：4家

➡️ 地段非常好，基本集中在新加坡的核心中央区，其中：

🏘️ 核心中央区 – 第1、2、6、9邮区：9家

这里是新加坡最为繁华的顶级核心中央区，汇聚了豪宅、著名旅游和休闲地标以及人文古迹等。是新加坡人气最旺的区块。

🏘️ 其他中央区 – 第5、7、8、13、15邮区：4家

这里是新加坡市中心闹中取静的区域，这里有本地公民以及外国富豪钟爱居住的东海岸豪宅区块，也有极具文化底蕴的各种特色街区。

新加坡28个邮区分布图

红色为核心中央区，橙色为其他中央区，棕色为中央区以外

➡️ 楼层：从3层~6层带屋顶花园的都有。

➡️ 面积：从384平方米~12281平方米都有。

“爱德敦” 在售新加坡酒店列表

举个例子。

既然我们上文提到了马云妻子张瑛买的3间店屋，如果您也喜欢这样的南洋风，那么我们其中一间和马云家风格相似的黑白南洋风酒店性价比就非常高了。

这间酒店有25个房间，面积约385平方米，一共有3.5层。

投资理由一：永久产权。相比马云家买的99年产权（只剩下63年租期）要划算很多。毕竟这类风格化传统建筑在新加坡属于稀缺资源。

虽说，就酒店租金的短期回报率不算高，大致在2%-3%，但长期来看，过去二十年来，店屋的价格稳定上涨。2000 年 3 月的平均价格为每平方尺 377 新元，2010年店屋的平均价格约为1,500新元。价格在 2013 年至 2014 年左右达到高点，每平方尺超过 4,000 新元，2020 年 7 月甚至升值至每平方尺 6,000 新元左右。而近几年，平均尺价保持稳定大概在3,000-4,500新元的水平。店屋的稀缺性保存了其价值，就像限量版艺术品一样，不难预见如此稀缺的店屋价格将继续企稳。