经常旅游，也能拿希腊永居？

希腊黄金永居又出新政了！

希腊政府宣布：2024年3月31日新政正式生效！但会给6个月的过渡期，也就是从2024年10月1日开始，就正式开始实施新政。

这次改变的不仅是价格，更是购房资格。原先25万欧的价格，新政后只能购买待修复的文物建筑了！

最早一批用25万欧元，就买到市中心及著名旅游胜地圣托里尼房产且同步拿到希腊黄金永居身份的朋友，偷笑吧！

希腊旅游胜地圣托里尼岛

在本次新政的政策中，我们看到了有一条蛮有意思的改变，就是除了传统的买房投资拿黄金永居之外，还可以通过 “旅游” 来获得希腊黄金永居！

图源：Όλες οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις – Το νέο καθεστώς για τη Golden Visa (newsit.gr)

申请人可以通过签订一份旅游住宿合同，来获取希腊居留许可。合同有两种方式，二选一：

🔺  第一种：签订与每个地区价值相对应的复杂旅游住宿的长期合同

🔺  第二种：签订与每个地区价值相对应的旅游住宿分时度假合同

（阿提卡等地为800,000欧元，该国其他地区为400,000欧元等）

2024年3月31日新政后的涨价区域

如果你很喜欢希腊，又有打算长期在欧洲各国旅行，那么，通过这个途径拿希腊黄金永居也是蛮有意思的。

但如果你比较喜欢直接买房投资，那么希腊永久产权的房子确实很吸引人，另外，又可以拿到能畅游欧洲29国、还无需另外申请申根签证的黄金永居身份，可能就需要关注本次新政对于旧政就价格和买房区域等部分的改革了。

新政从 2024 年 3 月 31 日开始就正式生效了，通过投资购房获得希腊黄金永居身份的申请者，可以获得有效期为 5 年的居留许可（黄金签证）。

新政价格分为三档，分别对应不同的区域和房产类型：

🔺 人口超过3,100人的岛屿

🔺  对要修复的受保护建筑的投资，则门槛也设定为250，000欧元。这类建筑在续签居留身份时，是需要确保建筑物的修复已经完成。

不过，所幸希腊政府给与了半年的“过渡期”——2024年10月1日开始，就完全实施新政了。

而在过渡期内，投资者仍可在25 万欧元和50 万欧元的门槛上购买不动产：他们购买房产，支付10%的预付款，在2024 年9 月30 日之前签署预合同或私人购买协议，并在2024 年12 月31 日之前完成投资。如果未能在2024 年底之前完成，他们可以在2025 年4 月30 日之前投资另一处房产。

🔺  而在转换为住宅的情况下，禁止将其用作企业的总部或分支机构。

🔺  如果违反，居留许可将被吊销，并被处以 50,000 欧元的罚款。

希腊黄金永居项目，一直在涨价，却也一直被投资者追捧。

根据希腊移民局公布的最新数据显示：截止至2024年2月，希腊共计签发永居卡43298张，其中，中国人稳居第一。

全世界都知道中国人喜欢买房子，但中国人喜欢买希腊的房子，原因主要有以下几个：

🔺🔺  希腊永居到手，29个申根国家就可以自由出入境了，而无需再申请申根签证。

🔺🔺 可以拿到华侨生联考的资格，只要在高考前2年内在希腊居住至少18个月即可。

🔺🔺 希腊黄金永居身份，是房子在身份就在。但希腊的房产是永久产权啊，买一次房，子孙后代都能拥有了。就算自己不住，出租收租金，目前也有3%左右的收益。

关于希腊房产的相关税费，我们之前专门写过文章来说明，可点击下方图片来了解详情：

点击图片了解《买海外永久产权房，要交哪些税？（上）》

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