马来西亚政府太勇了！专设金融特区帮“碧桂园”去库存！
“碧桂园” ，大家一定不陌生。
2016年，中国最大的房地产开发商之一 “碧桂园”推出了耗资1000亿美元（789亿英镑）的大型项目——森林城市。
森林城市（英语：Forest City）是位于马来西亚柔佛州依斯干达公主城振林山的一个住宅项目，距离马来西亚第二大城市新山（新山-新加坡边境关卡距离约2公里）约30公里。
始于2006年，是一个为期二十年的项目，并在2014年于中国主导的“一带一路”下提出的合作项目。碧桂园通过控股建设方参与其中。
碧桂园太平洋景公司是碧桂园集团与EsplanadeDanga88的合资企业，也是森林城市的主要开发商和地产运营商。Esplanade Danga 88是马来西亚柔佛州政府基础设施集团的下属分公司，占碧桂园太平洋景公司40%的股份。碧桂园集团总部位于中国广东，占碧桂园太平洋景公司60%的股份。
当时的广告词中的 “新加坡旁” 一度遭到众人吐糟。
森林城市当时的广告宣传材料
6月14日，马来西亚政府在正式公布西马联邦第二家园新政时，增加了一个经济/金融特区的组别（柔佛—新加坡经济特区及森林城市金融特区）。
没错，马国政府直接将 “森林城市” 设立成金融特区，并公布了相关投资获身份的细节：
【经济/金融特区二家申请要求】
🔺 主申请人：21岁以上
🔺 定存要求：
▪️ 50岁以上：32000美元，最高可提取50%。
▪️ 21-49岁：存款65000美元，最高可提取50%。
🔺 购房：
▪️ 房产价格的门槛依相关州属的房产政策而定
▪️ 必须是获批后购买房产，购买后10年内不得出售，否则取消第二家园
▪️ 只能向开发商购买，不能通过房产经纪人或现有业主购买
🔺居住时长：90天
🔺签证时长：10年（5+5），每5年更新一次。
【经济/金融特区二家优势】
✅ 无需海外收入证明
✅ 可带配偶、子女/继子女/领养子女、残障孩子、父母和岳父母
✅ MM2H签证批准后，可解冻50%的存款，用于购买房屋、教育、医疗和在马来西亚的旅游活动
图源：联合早报
森林城市实景
图源：法新社
01 马国政府帮去滞销楼盘库存？
对于这个经济特区的房产购买，马国政府给出了有别于其他三个组别不同的解释，就是需要向开发商购买房产，而不能向房产经济或房产业主买，可以理解为只能买新房，而不能买二手房。
这也难怪，这次不少人称马国政府太勇了，直接出政策为滞销楼盘站台去库存。
森林城市项目，新加坡主流中文媒体《联合早报》去年曾做过相关报道，其中提到了 “森林城市” 买家的结构分布：
图源：《联合早报》
而该媒体也在去年年底，对碧桂园做了实地的回访。
上图为森林城市的销售大厅
图源：联合早报
上图为森林城市的主要商业街
图源：联合早报
上图为森林城市商业街的免税店
图源：联合早报
上图为森林城市房屋内部
图源：联合早报
具体的入住率，可能到了晚上就比较明显了。
上图为森林城市入夜后的亮灯情况
图源：联合早报
而这次马国政府特地为森林城市开设了金融特区的外挂，是否能助碧桂园一臂之力去库存，还是需要看大伙儿对于这个身份的实际需求，以及房产的实际魅力。
这里补充一点，马来西亚房产分为永久地契和99年地契，而森林城市是永久地契。
另外，森林城市邻近隆新高铁公主城站点，预计2026年开始运行，届时吉隆坡至新加坡仅需90分钟。
02柔佛中国房地产项目售价对比
当然，这次新增的经济/金融特区的二家政策，也同样适用于柔佛州其他的楼盘，比如以下这些：
去年联合早报统计的部分楼盘售价情况
图源：联合早报
当然，柔佛除了这些楼盘，还有其他的楼盘可以考虑，如果您有配置需要，可以联系我们具体了解。
目前中马互免签证，就算实地考察也很方便了：
中马部分航班参考：
03西马联邦二家最新新政细节汇总
当然，西马联邦项目的新政，最主要的三款配套项目：铂金组、黄金组以及白银组，主要适用于除了柔佛州之外的其他西马联邦州属的第二家园申请。
三个组别，都须遵循的基本条件如下：
1、申请人需要来自与马来西亚有建交关系的国家
2、一年内在马来西亚居住至少90天（可累计）
3、25周岁或以上
4、带入资金入定期存款享受税务豁免
5、无论首度申请或更新准证，都须经由MM2H一站式中心处理
6、入MM2H持有者在准证有效期内去世，则其准证可转让给原先所指定的近亲
7、MM2H持有者家属（子女）可在马来西亚任何一所受大马政府认证的高等教育机构（IPT）求学
8、允许在马来西亚接受长期治疗
9、申请成功后，MM2H持有者和家属须到指定诊所、医院体检，此举旨在确保所有持有者得到统一标准的服务和收费
每一组的最新申请要求如下：
马国旅游部长就最热门问题的答复
对于二家新政的框架计划，很多潜在客户想要了解的细节，马国旅游部长都一一做了回复：
现任马国旅游部长张庆信
问：MM2H 的申请者家属需要缴付参与费吗？
答：有关费用不以人数计算，参与费由MM2H的主申请人一次性缴付，而参与该计划的其他家属是不需要承担该费用的。
问：不管任何组别，需要5年更新一次MM2H准证？
答：MM2H准证是根据申请者组别，以及其护照有效期来核发不同年限的MM2H准证，如铂金组20年，黄金组15年以及白银组5年。在MM2H准证的最长期限结束后，申请者则需要每5年进行准证更新。
问：MM2H持有者的儿女无法入读政府体系的小学和中学？
答：无法入读，不过可以选择就读国际学校，也可以在马来西亚政府认证下的马来西亚高等教育机构（IPT）就读。
问：MM2H申请者可以带多少名家属？
答：对于家属的人数并无限制，只要符合以下条件：配偶（丈夫/妻子）；子女，包括继子女和领养子女（限21岁以下，或年龄介于21岁至34岁且在马来西亚没有工作或未婚妻）；残障子女（无年龄限制，须医疗专家证明）；父母和/或岳父母；以及外籍帮佣（只限铂金组）持有者。
问：为什么只有“铂金组”被允许进行投资以及经商活动？
答：“铂金组” 的门槛比较高，其目的是为了吸引更高素质的MM2H申请者，透过投资和经商活动来进一步振兴马来西亚经济。当然，若“黄金组”和“白银组”的申请者有兴趣在马来西亚投资或经商，我们也会视情况做出及进一步调整，包括协助相关部门申请所需的准证。
问：为什么MM2H持有者所购置的房产在10年内不能转售？
答：各组别的MM2H持有者所购置的房产必须符合各自的最低门槛，且在10年不能转售，除非申请者在10年期间想购置新的房产，则允许转售原有房产，但需要所新购置的房产价值须高于原有房产购置时的价值（例如铂金组的申请者所购置的房产为200万令吉，则“升级”的新房产必须高于200万令吉。）
问：此次的MM2H新框架是否会延续过去“朝令夕改”的通病，且充满不确定性？
答：马来西亚第二家园计划特别委员会已经阐明，此次拍案执行的MM2H框架和条令，不会随着政局变化或内阁重组而一再修改，这也是为什么部门会耗费大量时间审视过去MM2H申请条件不够完善的部分，做出纠正与提升，让申请者们对MM2H计划更有信心。
这里需要提醒一句，马来西亚第二家园其实一共有3个项目：西马联邦项目（MM2H）、东马砂拉越项目（S-MM2H）、东马沙巴项目（SBH-MM2H）。而大部分中国客户熟知的是西马联邦项目，也就是上面提及的内容。而目前沙巴的项目新政细节还没完全公布。砂拉越的项目可以直接申请。
目前再加上一个经济/金融特区的二家，选择更多了。当然，申请要求也各不相同，大家需要根据自己的实际情况和需求，来匹配合适的项目要求。
如果您有配置马来西亚身份或投资、教育等需求，可以联系我们具体了解，免费评估。
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