马云老婆新加坡砸2亿，为何不买住宅，只买3家店铺？
马云的老婆张瑛，在新加坡的牛车水附近的达士敦路（Duxton Road），买了三栋相邻的店铺，总价超过2.4亿人民币（4500万元至5000万新币）。
虽然，马云房产很多，比如杭州城西的别墅、海南清水湾的豪宅、上海九间堂的中式大宅、香港山顶独立豪宅等，但这次张瑛的买房风格明显和马云不同。
张瑛拥有的这三个店屋是外观非常有地域特色的商业地产，而非住宅。这批建筑建于1840年代至1960年代殖民时期，早期供商人及其家人使用，临街一层是商铺，上面楼层是生活区。现在，这些联排街屋从城市文化遗迹成了小资高级生活的象征。
据彭博社消息称，这些店铺是张瑛通过控股三家公司拥有的（今年1月5日，张瑛已成为Duxton 1控股私人公司、72 Duxton私人公司和Duxton Victory私人公司的董事）。
张瑛目前已经是新加坡公民了，直接买首套私人住宅是不需要缴纳额外印花税的（外国人需要交60%）。
所以，外界都在猜测，为何张瑛会选择购买商业地产，而且还是只有99年地契的店铺（目前只剩约63.5年的租期）？
有人说这房子可能是马云家族用来招待朋友和同事的私人会所，也有人说可能会出租。一楼可能从店面转为餐厅用途，较高楼层则为办公用途，另外店屋也将安装电梯。
当然，这些都是马云家族要考虑的事。而我们需要思考的是怎样借鉴这些顶级富翁的投资方式和技巧。
超高净值投资者，一般都会在选择投资前，对投资标的及所在国做一个系统的评估分析。
所以，一旦这类投资者确定了投资标的，甚至将自己的身份都落实在了这个国家，那么，确实可以从一定程度上证明这个国家各方面的突出优势的真实性。
马云的老婆张瑛，不仅自己入籍了新加坡，更是在新加坡重金买下商业地产，这完全可以给广大意欲投资新加坡的朋友一颗定心丸。
2024 投资新风口：仍是新加坡商业地产
在去年2023年，”爱德敦“ 就已发过一篇文章《2023 投资新加坡新风口：商业地产》，介绍了新加坡商业地产的投资前景，以及详细比较了个人购买和公司购买在税务和风险把控上的区别。
而商业地产中，就包括了这次张瑛拥有的“店屋（shophouse）”。
相比投资私人住宅，投资商业地产在各方面的优势都非常突出，简单说就是：
✅ 低税
✅ 回报喜人
✅ 可通过自雇移民实现投资和身份双落实
关于商业地产的具体情况，可点击链接详细了解：《2023 投资新加坡新风口：商业地产》
虽然，目前新加坡街屋的价格已大幅升至每平方英尺5500新元（约2.9万人民币）的创纪录水准，是全球最贵购物街曼哈顿第五大道的两倍，但还是能不断吸引全球高净值投资者。
注：1平方英尺 = 0.09290304平方米
股份收购：投资+身份落实最新途径
新加坡目前没有购房移民的项目，但在实际操作中，可以通过收购商业地产的全部或收购企业部分股份来获取EP准证，这也是自雇移民的一种延申形式。持有EP至少半年后，可申请新加坡PR。
我们举些例子，便于大家理解：
【收购全部股份】
如果您对房产、地产感兴趣，那永久产权酒店是不错的选择。可以选择先注册一个新加坡本地公司，然后通过这个公司来收购永久产权酒店的全部股份，进而作为公司的高管来获取EP准证。
新加坡的房子产权分为99年、999年租赁地契和永久地契，但由于999年和永久并无差别，所以基本上只存在两种，那就是99年租赁地契和永久地契。
永久地契的房子顾名思义代表房主可以无限期地使用该房产，就算房主百年之后，产权也可由子孙后代继承。
永久地契的房产一般要比租赁地契的贵20％左右。
从2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，大部分的私宅公寓都是99年地契为主。
所以，可以拿到永久产权的房产，一定要珍惜！
➡️ 新加坡永久产权酒店基本情况：
✔️ 永久产权
✔️ 毗邻地铁站
✔️ 土地面积：461.7平方米
✔️ 总楼面面积：1,755.58平方米
✔️ 109个房间
✔️ 月平均入住率：70-79%
✔️ 月平均日房费：110新元
✔️ 入口处的一个小型零售空间：10平方米
【收购部分股份】
如果您的主要目的是获得新加坡身份，那认购餐饮集团部分股份是不错的选择。
通过认购餐饮店铺部分股份，从而作为公司的高管来获取EP准证。认购成本的压力会小不少。
➡️ 新加坡餐饮集团股份认购基本流程：
✔️ 认购股份40%
✔️ 分三年返还一半的认购款（比如初始认购100万，3年后可返款50万）
✔️ 认购的三年，每年都可拿到花红（根据盈利按股份比例分配）
✔️ 认购股份完成后，便可安排申请EP准证（如果有家属需要同行，可以安排申请家属准证，实现全家移民新加坡）
✔️ 认购第2-3年，可安排申请EP续签或直接申请PR
“股份认购” 形式适合人群：
1、语言、学历一般，希望快速落实新加坡身份的个人与家庭
2、想带孩子来新加坡留学的家长落实身份
我们可以提供的服务
不管您是以投资为目的，还是以获得身份为主，亦或是“鱼与熊掌” 皆欲得，我们都可以提供全程一站式服务：
1、在新加坡注册公司全套服务（包括解决本地董事及法定秘书服务等）
2、收购项目所涉及到的所有内容
3、新加坡身份申请、续签、升级等具体内容
4、客户希望解决的其他投资、移民等事项（需具体沟通）
如果您有特别的需求，或者需要了解收购项目更多细节，可联系我们了解详情。
