新加坡又调高私宅买家额外印花税：（首套）外国人60%，永居 5%，公民 0

2023年4月27日深夜，新加坡竟然将外国买家的私宅额外印花税，从之前的30%直接拎到了60%，翻倍涨价！

要知道，在新加坡买房，主要涉及到的税包括印花税（交易环节）、所得税（交易环节）及房产税（保有环节）三大税种。

而仅仅印花税这块就分为了额外印花税（ABSD）和印花税（BSD）。而且这两种税率并不固定，而是 “税随人变”、“依房缴税”的。

举个例子：

假如一个外国人，要在新加坡购买一套价值150万新币的房产，那么：

• 印花税要交：4万4600新币
• 额外印花税要交：90万新币

新加坡买房印花税率表

新加坡买房额外印花税率表

新政策一出，新加坡国家发展部、财政部以及新加坡金融管理局联合随即发文表示：政府此举是为了预先调控投资需求，促进可持续的房地产市场，优先考虑自住住宅需求。

但坊间的解读却众说纷纭：

有人说，新加坡政府以此为工具甄别超级富豪；

也有人认为这是新加披政府为了规避日渐看涨的新币及优质资产被各国央行扩表的大量货币割韭菜。

而 “爱德敦” 认为，这或许是政府不经意间释放出的一个重要信号——鼓励有意或有实力的外国人申请新加坡PR甚至入籍。

毕竟新加坡不是第一次调整额外印花税了，且每次调整的具体数字似乎可以说明一些问题。

新加坡的额外印花税是从2011年12月8日开始正式推出，至今已调整过4次。

正式推出额外的买方印花税 （ABSD）
外国人/公司实体：须支付购买价或市场价的10%为额外印花税，以较高者为准。
公民：第三套或更多的房产，额外印花税为3%。
PRs：第二套房或更多的房产，额外印花税为3%。

第一次调整

外国人：ABSD提高至15%。

PRs：首套房5%；第二套房或更多的房产，ABSD提高到10%。

公民：第二套的ABSD为7%，第三套及以后的房产，ABSD提高到10%。

公司主体：ABSD从10％提高到15％。

第二次调整

外国人：ABSD增至20%。
公民：第二套增至12%，第三套及以后的房产，ABSD增至15%。
PRs：第二套房或更多的房产，ABSD增至10-15%。
公司实体：ABSD增至25％。
开发商：ABSD为5%，需提前支付。

第三次调整
外国人：ABSD增至30%。
公民：第二套增至17%，第三套及以后的房产，ABSD增至25%。
PRs：第二套房，ABSD增至25%；第三套房及以后的房产，ABSD增至30%。
公司实体：ABSD增至30％。

第四次调整
外国人：ABSD增至60%。
公民：第二套增至20%，第三套及以后的房产，ABSD增至30%。
PRs：第二套房，ABSD增至30%；第三套房及以后的房产，ABSD增至35%。
公司及受托人：首套起ABSD增至65％。

从上述数据中，我们不难看出：

• 外国人从ABSD推出至今，12年来从10%提高到了如今的60%
• 新加坡PR从第一次调价增加首套5%的ABSD后，10年来一直未改变，保持在5%
• 而新加坡公民首套私房的ABSD至今都为 0

这也说明，新加坡政府对于公民和PR刚需房的支持力度。当然，也从一个侧面反映出，外国人尽早获取PR的重要性。

如何规避额外印花税？

规避日渐高昂的额外印花税，最好的办法就是成为新加坡PR。PR和外国人的区别就是，PR可以少付近 1/3 套房子的印花税费。不但可以买到低税的优质房产，还能同时拥有PR身份，享受新加坡的各项福利。一举两得。

途径一：GIP（全球商业投资者计划））

这就不得不提到家办了。

家族办公室的概念非常灵活，本质上是为高净值 (“HNW”) 家族提供服务的实体。典型家族办公室的主要功能是为一个或多个高净值家族管理资产。

新加坡单一家族办公室可主持申请就业准证，并据此根据新加坡经济发展局管理的全球商业投资者计划 (Global Investor Programme， 简称GIP)，为高净值家族成员申请永久居留权。

而就在上个月15日，新加坡政府又一次调高了投资移民的门槛至1000万新币！但还是挡不住全球富豪入籍新加坡的热情。

图源：联合早报

GIP也是目前新加坡唯一能一步到位获取PR的途径。

申请条件

图源：EDB

途径二：在新 EP/SP 直申 PR

如果您目前人已经在新加坡，拿的是EP或SP，那么满足一定条件，是可以直接申请PR的。

当然，每个人的自身条件不同，新加坡政府又没有非常明确的PR录取条件，因此有需要的朋友，也同样可以联系我们获取免费评估的机会。

途径三：先申请成为EP

当然，如果你觉得自己没有全球富豪那样的财富，只有一身拿得出手的好技能，那么，你同样可以通过先申请新加坡EP来最大限度为成为PR做准备。

不过，今年的9月，新加坡的EP申请要正式开始施行打分制了，政府对于分数的细节规定还是蛮清晰可鉴的，具体内容，大家可以移步今天的第四篇文章《9月，新加坡EP申请实施打分制！这类人仅靠加分便达要求！》。

图源：联合早报

途径四：自雇移民获EP

新加坡自雇移民(Self-Employment Pass)项目是指申请人自己在新加坡经营企业或投资入股现有企业后，以企业董事或高管的名义申请工作准证EP（Employment Pass）/SP（Special Pass），持有工作准证后达到一定的要求，申请人向新加坡移民局申请PR永久居民身份(Permanent Residence)的移民方式。

新加坡自雇移民项目是目前大部分不能长时间居住在新加坡，没有精力自己经营生意但有充足资金可投资的申请人移民新加坡的首选方式，2-4个月即可登陆，一人申请，全家移民（父母、配偶及21周岁以下未婚子女）。

如果你自己没有特别好的项目也不用急，“爱德敦”这里有很多非常优质的项目可以供大家投资入股，实现自雇移民获得EP。

如今，新加坡已经进入了财富管理的黄金十年，全球投资已经成为全球富豪的标配动作。

希望资产保值、增值，就要全面评估和规划自己与家人的身份及投资方式。

新加坡虽是一隅小国，却有着极其富有韧劲的开拓力和竞争力，尤其是当局政府的廉明与高效，也是全球首屈一指的。

如果你有意移居新加坡，或有生意需要拓展到新加坡，或有不错的技能可在新加坡大放异彩，那么，赶紧联系我们如何申请新加坡PR和EP吧！