重磅！欧盟确定：塞浦路斯已符合加入申根技术要求！
上周7月14日， 欧盟委员会通过的一份报告正式确认——塞浦路斯符合适用申根规则所需的技术要求。这意味着，塞浦路斯加入申根，已经进入倒计时。
去年2025年，我们写过一篇推文：《塞浦路斯放大招：2025或入申根+免签美国！》，当时就有不少客户表示太值得期待了。
现在的好消息来了：就在上周7月14日， 欧盟委员会通过的一份报告正式确认——塞浦路斯符合适用申根规则所需的技术要求。
这意味着，塞浦路斯加入申根，已经进入倒计时。
图源：home-affairs.ec.europa.eu
虽然看起来，欧盟对于塞浦路斯的集中审查工作是从2023年开始的，但其实为了加入申根，塞浦路斯已经努力了20多年了。
而如今，可以说入申根技术方面的问题已经基本完成并得到了欧盟的积极评估报告。接下来只要申根成员国一致同意后，就算是正式加入申根区了。
加入申根的好处
为何目前这么多人对欧洲身份趋之若鹜？因为欧洲的这些 “黄金签证” 就能直接享受畅行申根29国的待遇。
目前申根29国，覆盖超过4.5亿人口，是全球最大的无内部边境检查自由通行区之一。不管是出行目的，还是做生意，你只要拥有29个申根国家当中的一个国家签证，就可以畅行入境其他28个国家，确实会方便很多，也节省不少时间成本和金钱成本。
申根29国名单：
▪️北欧：丹麦、芬兰、瑞典、挪威、冰岛；
▪️西欧：法国、德国、比利时、荷兰、卢森堡、奥地利、瑞士、列支敦士登；
▪️南欧：西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、马耳他、克罗地亚；
▪️中东欧：波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、斯洛文尼亚、罗马尼亚、保加利亚、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛。
当然，欧盟成员国和申根成员国并非完全重叠，且还有其他有意思的入境安排，比如：
➡️非欧盟，却是申根国：冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登
➡️共同旅游区：英国和爱尔兰非申根区，但这两个之间的公民可自由往来、居住和工作，享受部分社会福利。
➡️事实参与申根的微型国家：安道尔、摩纳哥、圣马力诺、梵蒂冈等未正式加入申根，但由于与邻国（法国、意大利、西班牙）开放边境，实际上无需边境检查即可进入申根区。
既是欧盟国家又是申根区国家的有以下几个国家：
奥地利、比利时、保加利亚、克罗地亚、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。
上述这些国家，既可以享受欧盟国家之间的各种协议好处，也可以享受申根出行间的便利。
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这里需要明确一点，要享受欧盟各成员国之间的协议福利，必须要先成为欧盟成员国的公民，而目前一步到位成为欧盟成员国公民的机会已经基本被关闭了。
但申根区的最大优势在于——对于持有申根成员国签发的长期居留许可（比如黄金签证、永居居留）的人士，同样可以享受！
塞浦路斯
塞浦路斯入申根，谁最受益？
如果您热衷的是海外购房来拿到申根身份，那么塞浦路斯是目前最好的选择了，因为目前真正意义上的永久产权住宅，在欧洲本土的项目已经屈指可数了：
- 希腊（直接获永居）：25万欧，只能买到商改住或者修复的历史建筑
- 马耳他（直接获永居）：37.5万欧，成本一下提高。
- 葡萄牙（直接获长期签证）：50万欧起，购买基金或文化、科研等方式。取消了买房拿身份的选项。
- 塞浦路斯（直接获永居）：30万欧起购买永久产权新建住宅，房产可长期持有、出租、继承及依法出售。还有商业地产、公司以及基金选项。
塞浦路斯的优势并非单纯低税，而是 欧盟成员国＋欧元区＋15%企业税＋35%最高个税＋广泛税收协定＋控股、投资及知识产权优惠 的组合。
对于在塞浦路斯设立并具备真实经营实质的投资公司、控股公司或家族投资平台，由其持有股票、基金、子公司股权及其他境外资产，符合条件的证券处置收益、股息收入及境外投资收益可享受相应的税务优惠。对于符合规定的知识产权业务，通过IP Box制度，有效企业所得税率最低可降至约3%。
塞浦路斯房价，已连涨17个季度
根据塞浦路斯中央银行（Central Bank of Cyprus）公布的住宅物业价格指数（RPPI）历史数据，截至2026年第一季度，塞浦路斯住宅物业价格已连续17个季度实现同比增长，最新同比涨幅达7.5%。
在房地产市场持续稳健发展的基础上，未来若正式全面加入申根区，国际人员往来、旅游及置业需求有望进一步增长，房地产市场或将迎来新一轮价值重估。
图源：塞浦路斯中央银行2025年第四季度官方报告节选
图源：塞浦路斯统计局CYSTAT房价数据House Price Index（HPI）
塞浦路斯
如何快速获得塞浦路斯永居身份
外国人是可以通过投资途径来直接获取塞浦路斯的永居身份的，目前官方一共有4种途径：
➡️ 购买新建住宅
最低申请门槛：30万欧
- 购买首次出售的新建住宅
- 总价不少于 €300,000（不含VAT）
- 可购买1套或2套住宅（须为同一开发商）
➡️ 购买商业地产
最低申请门槛：30万欧
- 办公楼、商铺、酒店或其他商业物业
- 可购买全新或二手物业
- 总价值不少于 €300,000
➡️ 投资本地企业
最低申请门槛：30万欧
- 投资塞浦路斯注册并实际运营的公司
- 公司须在塞浦路斯拥有实体办公场所
- 公司须雇佣至少 5 名员工
➡️ 投资基金
最低申请门槛：30万欧
- 投资经塞浦路斯证券交易委员会（CySEC）监管的基金（如 AIF、AIFLNP、RAIF）
- 投资金额不少于 €300,000
永久居住身份
成功获批后，即可获得塞浦路斯永久居留身份（Permanent Residence），可长期在塞浦路斯居住。只要持续维持符合规定的投资并遵守相关政策，永久居留身份可一直保留，无需定期续签。
无长期移民监要求
塞浦路斯投资永居没有每年必须居住多少天的要求，申请人可继续在其他国家生活、工作或经商。但根据官方规定，如申请人及其家属连续离开塞浦路斯超过 2 年，永久居留身份可能被取消。
全家共同申请
主申请人可携带配偶及未满18岁的子女共同申请；18至25岁的未婚、经济依赖且正在接受高等教育的子女，在符合官方条件下亦可纳入申请，实现全家身份规划。
优质国际教育资源
取得永居后，子女可长期在塞浦路斯就读公立学校、私立学校及国际学校，并可享受国际化、英语授课及欧式教育体系，为未来升学提供更多选择。
经商与投资自由
永居持有人可在塞浦路斯设立公司、持有公司股权、担任公司董事及开展投资活动，灵活配置房地产、企业股权及其他欧元资产。但根据现行规定，投资永居持有人一般不得在塞浦路斯从事受薪工作。
欧盟成员国生活环境
塞浦路斯是欧盟成员国，拥有完善的法律体系、医疗资源及生活配套。获得永居后，可长期在当地居住、生活及投资，享受安全稳定的欧盟生活环境。
未来申请入籍机会
取得永久居留身份后，如未来实际在塞浦路斯连续居住，并符合当地国籍法规定的居住年限、语言能力及其他申请条件，可依法申请加入塞浦路斯国籍。永久居留身份本身并不会自动转换为公民身份。
真正的机会，往往属于提前布局的人。
当政策正式调整时，所有人面对的将是相同的结果——更高的投资门槛、更高的资金成本。
对于计划配置欧洲房产、规划全球身份或布局欧元资产的高净值家庭而言，与其等待，不如趁现行政策仍然有效，以30万欧元的门槛完成身份与资产的双重配置。
在政策窗口关闭之前，以更低的成本，锁定一份长期价值。现在，就是最后的布局时机。
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